El Reglamento del IRPF prevé un plazo de dos años para vender la vivienda habitual, caso de que el contribuyente haya dejado vivir en ella. Superado este plazo la vivienda deja de ser la habitual, y su venta o transmisión ya no tendrá los beneficios fiscales previstos en la normativa del IRPF.
Con este simple descuido en cuanto al plazo de venta, se perderían, por ejemplo, la exención por reinversión en vivienda, o la excepción por la venta de la vivienda habitual por mayores de 65 años.
Afortunadamente, el Tribunal Supremo ha declarado que este plazo de dos años admite excepciones. Además, algunos Tribunales de Justicia ya están aplicando esta interpretación y reconocen excepciones al plazo de dos años para vender la vivienda habitual.
Por ello, en este vídeo explico el estado actual de la cuestión, y en qué casos será posible vender la vivienda más allá del plazo de dos años, sin perder beneficios fiscales en el IRPF.
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Transcripción del vídeo
Hola a todos. Son frecuentes las consultas que recibo de contribuyentes que tienen dudas sobre el plazo que tienen para vender la vivienda habitual sin perder beneficios fiscales desde el momento en que, por el motivo que sea, han dejado de vivir en ella. Bueno, pues si atendemos al Reglamento del IRPF, este plazo sería de 2 años, y en principio, para Hacienda, hasta hace bien poco, era un plazo que no admitía excepciones, es decir, o se cumplía o no se cumplía, pero de nada valía alegar supuestos problemas o dificultades a la hora de vender la vivienda dentro del plazo, porque Hacienda hacía caso omiso a todo ello.
Esta situación cambió a raíz de una sentencia del Tribunal Supremo referida al caso de los divorciados que no habían podido vender la vivienda en su día porque el derecho de uso sobre la misma se había atribuido a su excónyuge junto con sus hijos. A partir de ahí, el Tribunal Supremo no solo reconoció esto a los divorciados, sino que consideró que las mismas excepciones que existen en la normativa del IRPF para que la vivienda llegue a ser la vivienda habitual, incluso aunque no se haya vivido en ella el plazo mínimo de 3 años (por ejemplo, celebración de matrimonio, separación, divorcio, traslado laboral), pueden ser aplicadas también al caso de venta de la vivienda habitual cuando no se logre vender esta vivienda en el plazo de 2 años previsto en el Reglamento.
A partir de ahí, se ha reconocido también, por ejemplo, a contribuyentes que se han tenido que trasladar a una residencia geriátrica, a un centro de ancianos, por motivos de salud: también se les ha reconocido que, a pesar de no haber podido vender la vivienda en el plazo de 2 años, si se acredita esta circunstancia (esta incertidumbre de haberse trasladado a una residencia sin saber si iban a poder volver a su domicilio) y finalmente la vivienda se vende pasados los 2 años, en este caso el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña ha considerado que estos contribuyentes también podían aplicar los beneficios fiscales, a pesar de haber vendido la vivienda más allá de los 2 años.
En definitiva, lo idóneo es cumplir el plazo de 2 años para no tener ningún problema con Hacienda. Pero si este plazo se ha incumplido, para poder reclamar a Hacienda la aplicación de los beneficios fiscales es necesario poder acreditar circunstancias justificadas que han impedido la venta de la vivienda antes del plazo de 2 años. A partir de aquí la casuística es múltiple, pero siempre el denominador común será este: que tiene que haber una circunstancia que ha impedido, que ha hecho imposible la venta dentro del plazo de 2 años, y que sea una circunstancia justificada. Y ello puede ser utilizado frente a la Administración tributaria y, si no, frente a los tribunales, para que, a pesar de no haberse cumplido ese plazo del Reglamento del IRPF de 2 años para vender la vivienda desde que se deja de vivir en ella, se puedan aplicar igualmente los beneficios fiscales en el momento de la transmisión de la vivienda habitual.
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